买房签约注意事项及合同约定要点

一、明确违约责任

根据购房签约的相关法律规定，购房者和开发商在签订合同时应明确违约责任。购房者要求退房、不按期付款，开发商卖房后要求换房、不按期交房等情况都应在合同中约定相应的违约责任。此外，还应约定违约金的计算方式，以增加开发商的履约压力。

二、约定违约金

在履约延迟的情况下，购房合同中应按日累积计算违约金，而不是约定一次性定额违约金。同时，应列举开发商可能存在的各种违约情形，并约定相应的违约责任或赔偿损失的计算方法。

三、贷款不成的约定

购房者在签订购房合同后，如果因个人信用记录不良等原因导致银行不予放贷，应在合同中约定相关条款。购房者可要求开发商在合同中注明，如果因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款导致购房失败，双方可解除合同，购房者可并要求开发商退回所交款项。

四、房屋面积差异

购房者在签约时应约定套内建筑面积和公摊的共有面积，并明确建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。这样可以避免交房时套内面积缩水的问题。

五、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时应认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件，以确保房屋质量符合要求。

六、签约时明确物业管理事项

购房合同中应明确前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，以确保物业管理的顺利进行。

七、明确公共配套设施能否按期交付使用

购房者可要求房地产商在合同中明确公共配套设施的交付时间，并约定如果未能按期交付的处理方式。同时，还应明确购房人是否可以选择退房以及房地产商在此期间的违约金支付和房屋保管责任等。

八、明确基础设施的使用时间

购房者应要求房地产商在合同中明确基础设施的交付使用日期，包括供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施的交付时间。

购房签约流程

1. 审核购房资格：对购房者的资质进行审核，筛选符合购房条件的客户。

2. 签订认购书和购房合同：与开发商签订房源认购书，并慎重签订购房合同，明确合同内容和房源情况的规定及违约赔偿责任。

3. 银行签订贷款合同：与银行办理商品房抵押和贷款事宜。

4. 房管局贷款合同备案登记：将贷款合同备案登记，记录房源的产权信息。

5. 办理过户手续：办理房产过户手续，完成房屋产权的转移过程。

6. 办理房产抵押权登记：在拿到不动产证之后，办理房产抵押权登记。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成买房签约和过户手续，确保自己的合法权益。