贷款买房有贷款合同吗？如何处理合同丢失的情况？

一、贷款买房的合同情况

如果借款人在银行申请了房贷，银行会在贷款审核通过后与借款人签订合同。如果审核未通过，则没有合同存在。

二、购房合同丢失的处理方法

1. 现房购买：根据我国现行规定，房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续才能有效成立。如果已经办理了过户登记手续，丢失合同只需补办相关材料即可。

2. 期房购买：如果购买的是期房并且没有办理房产登记，可以到当地房地产管理部门和土地管理部门查询。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售时，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同，并在签约后30日内办理登记备案手续。如果已经办理了产权登记，就不必担心合同丢失所带来的隐患。

三、按揭合同和购房合同的先后顺序

1. 购房合同先签：有了购房合同，可以办理贷款。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。

2. 按揭合同先签：对于二手房，必须先办理房产证过户才能贷款。只有合同的二手房无法办理房产抵押贷款。

3. 协商撤销备案：与开发商协商办理撤销备案，重新签合同，这样算是买的一手房，可以首付3成。但如果开发商已经办理了房产证，撤销备案就比较困难。

4. 办理房产证后过户：让房东办理房产证，再进行过户。但此方法不太好，因为办理房产证需要缴纳契税，过户时也需要交纳契税，相当于交纳了两份费用。此外，二手房按揭贷款的首付较高。

建议购房者采用一开始的方式，即先签购房合同再办理贷款，避免手续繁琐和费用增加。