如何查询个人购房资格

一、商品房购房资格审查

购买新房时，购房人需要提供家庭成员的户籍和房产信息，开发商和代理机构会将这些信息上报给房管部门进行购房资格审查。房管部门会查询购房者家庭在当地的房产状况，并在48小时内给出反馈。如果不符合条件，开发商会通知购房人并不允许售房；如果符合条件，才能与开发商签约，并在3日内进行合同备案。

二、二手房购房资格审查

对于二手房购房资格审查，购房人需要进行以下步骤：

1）网上预签：购房人可以在市房地产市场信息网上进行《存量房买卖合同》的网上预签，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。

2）资料核查：购房人需要携带规定的资料原件到窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3）网上查询结果：购房人可以通过市场信息网的查询栏目，输入核查回执单编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经过48小时的核查后，购房人可以到房管局领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。只有符合条件的购房人才能完成交易手续。

三、购房资格的含义

购房资格实际上是限购令下的购房受限，旨在防止购房人买房劳而无获，并控制盈利性房屋买卖的交易。不同城市对购房资格有不同的规定，一般来说，已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭只能购买一套房，已经拥有两套及以上住房的暂停购房。

四、购房资格的规定

如果在户口所在地购房，需要提供本人和家庭成员的身份证、户口薄的原件和复印件。夫妻登记在同一户口的还需要提供结婚证或婚姻关系证明。如果户口和购房地不同，异地购房并按揭购房需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。如果不能提供这些证明，非本地居民申请住房贷款的话，首付和贷款利率可能会有所提高。