房屋产权转让协议书的基本要点及注意事项

一、房屋产权转让协议书的基本条款

1. 买方和卖方的身份信息。

2. 房屋状况：位置、面积、产权证号、所有权人信息、抵押担保情况、查封情况等。

3. 房款价格以及支付时间、支付方式。

4. 税费承担方式及原房屋上物业、水电燃气费用结算方式。

5. 房屋交付时间。

6. 办理交易手续的时间节点，如备案时限、申请贷款时限、过户时限。

7. 违约责任。

注意：要针对合同各项义务分别写清楚什么情况构成违约，而不适合用类似“凡违反本合同约定的，都属于违约”的笼统性写法。

二、房屋产权转让协议书的特别约定条款

特别约定是指那些并不会在所有买卖交易中存在的个别情况，比如户口限期迁出。除上述内容外，为了更好的解决争议，可以提前在合同中写明发生争议的处理方式，诉讼费用包括律师费用由违约方承担等条款。

三、房屋产权转让协议书的注意事项

1. 确认买卖双方的身份信息真实有效。

2. 仔细核对房屋状况，确保信息准确无误。

3. 确定房款价格和支付方式，避免纠纷。

4. 注意税费承担方式和原房屋上物业、水电燃气费用结算方式。

5. 确定房屋交付时间，避免延误。

6. 严格按照办理交易手续的时间节点进行操作。

7. 注意约定违约责任，明确违约情况。

8. 特别约定条款要明确具体，以防争议。

房屋产权转让协议书是房屋产权转让的重要文件，买卖双方应当认真填写并遵守合同约定，以确保交易顺利进行。