买第一套房子首付要注意的五个问题

一、核实开发商五证

根据购房政策规定，购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是否具备五证，其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

二、注意合同条款内容

购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。购房者要注意开发商填写好的合同文本是否存在着约定的权利义务不平等的情况。

三、明确交房时间、违约责任

购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

四、注意付款方式是否规范

购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有些开发商不按照规定先签购房合同，而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同，这是不规范的做法。

五、确认面积以及面积差异处理

购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理。如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按照规定执行。只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。