转租合同注意事项及法律效应

一、查看二房东的身份证明和租赁合同

在签订转租合同之前，承租人应当要求二房东提供有效的身份证明，并查看其与大房东签订的租赁合同。这样可以确保二房东的身份合法，同时了解原始租赁合同的具体内容。

二、明确租金支付和费用承担

在签订租房合同时，承租人应当与二房东明确房租包含的内容，例如水、电、暖、煤气和物业管理费等，以及由谁来承担这些费用。此外，承租人还应要求二房东在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。

三、约定租赁期限和付款方式

在签订转租合同时，承租人和二房东应明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求二房东提供租金收据作为凭证。这样可以避免后期发生纠纷，确保双方权益。

四、约定转租和违约责任

在转租合同中，承租人和二房东应明确能否转租的约定，以及违约责任和补偿标准。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同，并要求承租人赔偿损失。

五、检查房屋状况和约定维修责任

在入住前，承租人应检查房屋内家具、电器和其他设施的好损情况，并与二房东约定维修责任。这样可以确保房屋的正常使用，避免因损坏而产生纠纷。

六、约定终止合约情况

在转租合同中，承租人和二房东应明确终止合约的情况和方式。这样可以在合约终止时，双方都能按照约定进行处理，避免纠纷的发生。

七、遵守法律规定

根据合同法规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果出租人同意转租，则视为对转租合同的追认，转租合同自始有效。如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除合同，转租合同自始无效。

承租人在签订转租合同时，应注意以上事项，并遵守法律规定，以确保自身权益和合同的有效性。