夫妻买房和单身买房的区别及注意事项

一、产权分配区别

单身买房属于个人财产，而已婚买房属于夫妻共同财产。即使房产证上只写一个人的名字，房子仍算在夫妻共同财产中。如果单身买房，即使日后结婚感情不和要离婚，房子仍属于个人财产。而已婚买房的话，即使对方没有在房子上花钱，也要算在婚内财产内，应和对方分割。

二、贷款额度不同

在贷款额度上，已婚会比单身额度大一些。

三、提供的材料区别

单身人士买房需要提供身份证、户口本、单身证明、收入证明、首套房的话提供相关证明、银行卡流水等。单身人士出资购房，房产证可只上个人名字，认为个人财产。已婚夫妻贷款需要提供身份证、户口本、结婚证等，这些材料夫妻双方均需提供。如果首次购房，还需要出示相关证明以减免相关契税，并提供银行流水清单。

夫妻共同贷款买房要注意什么

1、签约时双方必须亲自到场

当以夫妻名义共同申请房贷时，银行需要同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、确定主贷款人、次贷款人

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为贷款人，哪一方设为共同贷款人参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄等方面分析。

3、选择收入更高更稳定的一方作为主贷人

银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，将收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

4、考虑征信记录

银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况下，将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。