买房不交房怎么办

一、购房者的权益保障

开发商晚交房，购房者可以根据商品房购房合同中的规定，要求开发商承担违约责任，支付规定的违约金。违约金可以根据实际损失进行适当调整。购房者可以选择解除合同或索赔违约金，以保障自己的权益。

二、解决方法

1. 联合多数业主进行投诉：购房者可以与其他业主一起投诉，引起主管部门的重视，帮助大家排除楼盘的不合法因素，确保手续的补办，保障业主的权益。

2. 咨询法律意见：购房者应该咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。购房者还应向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证，了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限和解除抵押的方法，以及产权过户手续是否已经办理等。

3. 发函催告开发商：在开发商延迟交房后，购房者应当立即发函催告开发商，一方面是采取的一个应对举措，另一方面也是对开发商施加压力，促使其尽快交付房屋。

三、解除合同和违约赔偿

1. 解除合同：购房者在开发商延迟交房时，不管是否真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告。根据《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

2. 违约赔偿：购房者在选择解除合同后，可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。违约金或赔偿损失是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，购房者仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当得到补偿。

四、合理期限和违约金调整

根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，合理期限是指催告后的合理时间。购房者可以根据实际情况和法律规定，要求开发商在合理期限内交付房屋。违约金可以以实际损失为标准进行适当调整。

购房者在遇到开发商晚交房的情况时，应当根据合同和法律的规定，选择合适的解决方法，保障自己的权益。同时，购房者应当及时咨询专业的法律意见，了解自己的产权归属和房屋的情况，以便做出正确的决策。