房地产开发全流程详解，从土地获取到交付完成

房地产的开发过程可以分为18个流程，从土地获取到最后的交付完成。在最早期的决策阶段，需要对市场变化有准确的把握，并准备好相应的资质和开发资金。接下来，我们将详细介绍每个流程。

一、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段

土地证和建设用地规划许可证，以及规划要点批复是进行房地产开发的前提。这些证件的领取顺序可以根据发出时间来判断。

二、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质

项目公司的设立、立项、环境评估和房地产开发资质几乎是每个项目开始时必须要办理的事项。与法律关系密切，例如设立项目公司，将土地转移到全资设立的项目公司名下。

三、总平面审查阶段

总平面审查阶段是审查小区的总平面规划图纸，包括建筑物的排列、高度、间隔、容积率、建筑密度、道路安排等。这个阶段需要符合消防规范，并通过审查机构的审查。

四、施工图设计和审批阶段

在施工图设计和审批阶段，需要进行详细的建筑设计，并提交给相关部门进行审批。审批通过后，才能开始实施建设。

五、预售期

在预售期，需要对房产进行推广销售，直到最后交付完成转交给消费者。

除了以上几个阶段，房地产开发还涉及到很多部门和审查机构的合作。例如，需要人防办进行建设布局，国土资源局办理土地预审，环保局和城管局等对建设工程进行审查。

房地产开发的全流程非常复杂且精准。在每个阶段都需要严格遵守相关规定和审批程序，以确保项目的顺利进行和最终的交付完成。