卖房先过户还是先给钱？注意事项及防骗方法

一、核实房屋情况

根据房屋自然情况和细节了解房屋的位置、面积、户型、装修情况等，同时要了解房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情况。

二、约定交易流程

明确合同付款方式和付款时间，尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后进行，或以提存方式办理房屋价款的给付。对于涉及抵押的房屋，需要明确由哪一方解除抵押。

三、约定违约责任

与卖方明确违约责任，保障双方诚信履行合同。如果通过中介购房，建议让卖方委托中介代收定金，以避免纠纷时缺乏主动。

四、防止卖房先过户被骗

为了防止被骗，可以采取以下几个方法：

1.选择提供资金监管服务的中介，将房款的一部分作为首付支付给卖方，剩余部分转入监管账号，待过户完成后再划拨给卖方。

2.如果贷款是卖方未结清的，需要卖方在过户之前先还清尾款并解除抵押。

3.如果贷款是买方申请下来支付给卖方的，存在一定风险，需要注意申请人的资质是否符合银行要求。

卖房先过户还是先给钱是由双方协商决定的，但存在一定风险。为了保障双方利益，建议在房产交易时办理资金监管。同时，注意核实房屋情况、约定交易流程和违约责任，以及采取防骗措施，确保房屋交易的安全顺利进行。