公房买卖流程,注意事项
2025-01-27 21:56一、公房买卖流程
根据直管公房管理部门的要求,公房买卖的流程主要包括以下几个步骤:
1、申请审批:购房人需向直管公房管理部门提出书面申请,包括转让或转租的同意书和申报价格。初审通过后,领取《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。
2、签订协议:转让或转租双方当事人需签订转让转租协议。如果转让价格明显低于市场价,由直管公房公司收购,在直管公房公司与转让人签订转让协议。
3、提交申请:转让或转租当事人需向直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。
4、缴费领证:按照规定缴纳相关费用后,领取房产证。
二、公房买卖注意事项
在进行公房买卖时,购房人需要注意以下事项:
1、核实产权信息:购房人应查看产权所有人的身份证件,核实房产面积和房屋产权证的真实性。
2、共有人同意:如果房屋有多位产权共有人,购房人必须确保所有共有人都同意出售。在签订房产合同时,所有共有人都应到场,如有特殊情况需委托代理人代签。
3、租赁情况:购房人需了解房屋是否已租赁,如果已租赁,对方需提供承租方放弃优先购买权的声明。
4、购房价格和土地出让金:购房人需了解对方购买公房的价格和是否已缴纳土地出让金。根据不同情况,购房人可能需要额外缴纳土地出让金。
5、购房人死亡情况:如果购房人在办理购房手续过程中去世,已交首付款且继承人愿意继续支付的,继承人可按原协议继续支付房价款,并将房屋产权变更为继承人所有。
通过以上流程和注意事项,购房人可以更好地了解公房买卖的步骤和需要注意的事项,确保自己的权益得到保障。
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