住房公积金贷款政策解读及注意事项

一、住房公积金贷款政策解读

住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

二、住房公积金贷款发放对象

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

三、住房公积金贷款注意事项

1、夫妻贷款：夫妻双方共同贷款买房时，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，那么在之前的贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

2、公积金额度：申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，将无法申请到公积金贷款。

3、还款困难：还贷有困难时，可向银行提出延长借款期限的申请，但是借款期限变更按规定只可办理一次。

了解住房公积金贷款的政策是非常重要的，同时需要注意夫妻贷款、公积金额度和还款困难等方面的事项，以确保贷款顺利进行。