商品房首付比例及购房注意事项

一、商品房首付比例

根据购房者购买的是首套商品房还是第二套商品房，首付比例有所不同。购买首套商品房且面积不超过90平米的，首付比例可以最低为20%。而购买第二套商品房的首付款比例最低为50%。对于购买第三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。当然，具体的首付比例还需要根据实际情况来判定。

购房者在购买房子时，一般采取贷款的方式。首先要确定房子的总价和首付金额，总价减去首付就是贷款的金额。首付款是不能贷款的，所以购房者必须要有一定的现金储备。一般来说，首付款占总价的30%。如果购房者手上的现金多于首付的30%，可以考虑再支付一部分现金。这样做的目的是减少贷款金额，因为贷款是需要支付利息的。从总额来看，支付的现金越多，贷款金额越少，这样是划算的。当然，具体的支付方式还需要根据个人情况来决定。

二、购房注意事项

1. 购买手续不全的商品房可能带来一些隐患。例如，取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。购房者在购买商品房时，务必要确保购房手续齐全，避免出现以上问题。

2. 如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商有此优惠承诺，那么开发商就有兑现的义务。如果开发商不兑现承诺，购房者可以到房地产所属法院起诉，维护自己的权益。

3. 在房屋装修之前，购房者应先查看施工方是否拥有相应的资质，是否拥有足够的经济实力，是否是真正的诚信单位。只有施工方的资质、经济实力和诚信度都符合标准，购房者才能放心将房屋交给对方来装修，以保证自己的权益不会受到损害。

4. 若出卖方逾期交房，购房者可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金，并要求开发商按合同的约定承担违约责任。购房者在购买商品房时，要注意合同中关于交房时间的约定，并及时催促开发商履行合同。

购买商品房是一项重要的决策，购房者需要对首付比例和购房注意事项有所了解。希望本文的介绍能够对购房者有所帮助，让大家能够顺利购买到心仪的商品房。