申请公积金贷款需注意的问题及解决方法

一、二套房问题

申请公积金贷款购买二套房时，需要注意首套房是否已还清。不同城市的公积金额度规定不同，有些城市可以重复购买两套房，但前提是首套房要还清。此外，公积金贷款购买二套房的利率会上浮。

二、夫妻共同买房

夫妻共同使用公积金购买房屋时，最好双方都没有其他债务，如信用卡、银行贷款等。虽然这不是公积金管理中心的要求，但从贷款额度和手续办理流程的角度考虑，没有债务会更有利。

三、不轻易动用公积金

尽管公积金账户中的资金可能会贬值，但如果打算置业，建议不要轻易动用公积金。公积金中心在计算贷款额度时通常会参考账户余额，贷款额度通常是余额的倍数。

四、别提前还款

公积金贷款的利率较低，提前还款可能不如将钱用于投资增值划算。因此，不建议提前还款。

五、合理使用组合贷

如今公积金贷款越来越难，房价涨幅较大，此时可以考虑使用组合贷款。寻找愿意接受组合贷款的楼盘，可以帮助解决购房资金不足的问题。

六、首付款比例规定

根据不同房屋类型，首付款比例有所不同。购买商品房的首付款比例不低于30%，购买经济适用房的首付款比例不低于20%。购买二手房的首付款比例根据房龄确定，房龄在20年以内的为30%，20年以上的为40%。购买公有住房的贷款金额不超过总房价的70%。拆迁安置或自建住房的贷款金额不超过实际支付房款的70%。