签订购房合同时需注意的问题

签订购房合同时，有许多问题是需要注意的，下面我们来详细介绍一下。

一、明确交房时间

在签订购房合同时，最重要的是要明确交房时间。由于延期交房的情况时有发生，购房者常常担心交了钱却拿不到房子。因此，在签订购房合同时，一定要注意明确交房时间，并在合同中约定高额的赔偿金，以防止卖方延期交房。

二、确认公摊面积

公摊面积是购房者容易掉进的坑，因此在签订购房合同时，一定要确认公摊面积的大小、位置和价格。只有确认了公摊面积，购房者才能避免多花冤枉钱。

三、体现口头承诺

在购房过程中，卖方往往会口头承诺一些优惠条件，但这些口头承诺是不可信的。为了维护自己的权益，购房者应将这些口头承诺写入购房合同中，以便在卖方未兑现承诺时能够维权。

四、写入购房优惠

如果能在购房时获得一些优惠条件，那将是非常美好的事情。但是，购房者要注意将这些优惠条件写入购房合同中，以防止卖方不认账而导致失去这些优惠。

五、查验卖方身份

在签订购房合同之前，购房者应该查验卖方的身份。只有确认卖方是楼盘的开发商或二手房房东，才能确保购房合同的有效性。

六、审查有效证书

购房时，一定要审查与房子有关的各种证书，如开发商的五证。购房合同的出卖人应该是楼盘的开发商或二手房房东。如果缺少这些有效证书，该商品房就不具备销售条件。

七、确保买卖安全

购房者要确保买卖安全，除了要求卖方具备有效证书外，还要注意房子是否被查封、抵押或已销售而未经原买受人同意。否则，购房者将面临巨大的风险。

八、约定定金规则

购房时通常需要交付定金，但是购房者要注意约定定金的规则。购房人往往会先签订认购书并支付定金，然后再签订购房合同。购房者应在购房合同中明确约定定金的规则，以避免陷入签约与不签约的两难境地。