购房意向金能否退还？了解一下相关规定

购房意向金是购房者在购房意愿确定后支付的一定金额，表示购房的诚意。根据国家住建部的调控措施，房地产开发企业收取意向金是否合规，关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

一、购房意向金的退还规定

在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方。

二、购房意向金的注意事项

1. 买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。

2. 购房者应当注意，意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。但需要注意，如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。

三、意向金与定金的区别

1. 定金是一种担保形式，具有法律效力；而意向金是购房者为了表示购房诚意所交的钱，主要发生在二手房交易的过程中。

2. 根据《担保法》的规定，定金交的数额为占总房款的20%，而意向金一般是占总房款的1%。

3. 两者的概念不同，定金是一个法律概念，而意向金是一个约定俗称的概念。

4. 意向金是可以退还的，而定金是不能随意退还的。如果购房者没有买到房，卖方会将意向金还给购房者。如果买方违约，无权要求返还定金；如果卖方违约，需要给买方双倍的违约金。