住宅得房率计算公式及合理范围

住宅得房率的计算公式为：(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。例如，如果房屋建筑面积为100平米，公摊面积为20平米，则得房率为(100-20)/100=80%。得房率越高，表示房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

二、公摊系数的计算公式

公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。购房者应合理分摊的分用建筑面积可以通过各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数来计算。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

三、影响住宅得房率的因素

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分。如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共设施的建筑面积。

四、住宅得房率的合理范围

1、7-11层住宅得房率为84~90%：一般来说，小高层的公摊率主要取决于各个项目自身的情况。底层没有商铺或者是架空的结构的情况下，小高层的公摊系数在10~15%左右。按照规定，7层以上的小高层必须配备电梯，这种情况下，公摊系数则在15~20%左右。

2、12~33层住宅得房率为76~86%：高层住宅的公摊面积一般较大，特别是25~33层在高层中属于较高的。楼梯高度相对较高，再加上电梯井、安全疏散通道、管道井等公共设施的面积，公共部分面积的占比进一步提升。

3、别墅类住宅的得房率为92~99%：别墅多为独栋住宅，地下层和车库都为私有面积，所以一般不存在公摊面积。联排别墅的公摊面积仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，占比也非常小。

住宅得房率的计算公式为(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积，合理范围根据楼层的不同而有所差异。购房者在选择住房时，可以根据自己的需求和预算来考虑得房率的合理范围。