楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价是指房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积，而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。

一、土地价格和规划容积率

土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展，土地资源变得紧张，土地费用也不断上涨。因此，土地的出让金较高，导致房间的售价也相对较高。

规划容积率是另一个影响楼面价的因素。容积率是指规划总建筑面积除以土地面积。在楼面价计算中，容积率决定了建筑总面积的大小。例如，在一万平方的土地上建15000平方的房子，容积率就是1.5。不同的容积率会导致不同的楼面价。

二、楼面价高的原因

1、经济发展史依赖房地产：房地产是许多地区经济的主要来源，对地方经济的发展起到重要作用。因此，房地产成为许多小县城收入的支撑点。房地产市场的波动也会影响着GDP，同时还能拉动许多产业的发展，导致楼盘经常居高不下。

2、土地费用高：土地资源紧张导致土地费用不断上涨。开发商购买土地时需要支付各种费用，这些费用会计入楼面价的计算中。

3、家庭对房间的传统思想：中国绝大多数人群认为有房子才有家庭，因此购房成为许多人的刚需。这种传统思想导致许多人在结婚时都有买房需求，使得房间的需求量较大，从而推高了房价。

三、楼面价高的意义

楼面价高意味着开发商对房地产市场有信心。开发商对房地产市场的信心是楼面价高的重要原因之一。楼面价高也会带动房价的上涨，进一步推动房地产市场的发展。

楼面价的计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价的高低受到土地价格和规划容积率的影响。楼面价高的原因包括经济发展史依赖房地产、土地费用高以及家庭对房间的传统思想等。楼面价高意味着开发商对房地产市场有信心，同时也推动了房地产市场的发展。