房产证上的面积是否包括公摊？如何计算房产证上的面积？

一、房产证上的面积是否包括公摊？

根据房产证上的面积计算方法，房产证上的面积是包括公摊面积的。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共门厅、公共墙体、保安室等。所以，购买房产时，实际使用面积会比房产证上的面积要小，因为一部分面积被公摊面积占用。

二、房产证面积的计算方法

房产证面积的计算方法是按照建筑面积来计算的。具体计算步骤如下：

1. 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

2. 二层及二层以内的建筑物按外墙外围水平面积计算。

三、房产面积的概念解释

房产面积有几个概念需要解释清楚，包括建筑面积、套内建筑面积、公摊面积、使用面积、计租面积等。

- 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，适用于商品房。

- 计租面积、使用面积适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

四、房产证面积的具体含义

房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积包括房子墙体计算面积和公共部分，如楼梯、电梯、走道、设备间、水井、电井等。一般来说，无电梯楼房的公摊面积占建筑面积的16%至18%，有电梯楼房的公摊面积占建筑面积的20%至22%。

房产证上的面积包括公摊面积，购买房产时需要注意实际使用面积与房产证上的面积的差异。了解房产面积的概念和计算方法，可以帮助购房者更好地了解房产的实际情况。