电梯房得房率合适多少？如何科学评估得房率？

一、电梯房得房率的合适范围

根据不同类型的房屋，得房率存在差异。一般来说，高层电梯房的得房率最适宜在75%-80%之间，这样可以保证居住舒适度较高。得房率在80%左右比较合适，既可以保证公共部分的宽敞气派，又不会过多地分摊面积，比较实惠。多层建筑的得房率一般为88%，高层建筑的得房率为72%，而办公楼的得房率为55%。

二、得房率过高和过低的问题

得房率过高会导致公共建筑面积减少，从而造成压抑感，影响居住舒适度。而得房率过低则会增加公摊面积，不够实惠。因此，得房率并不是越高越好，需要在合理范围内进行评估。

三、小区内房屋得房率的差距

在一个小区内，房屋的得房率可能会存在差距，但一般来说，同一栋楼的得房率是一样的。此外，产权在四五十年的房子得房率可能会更低一些。

四、电梯房得房率的国家标准

根据国家标准，不同类型的电梯房得房率有所不同。无电梯的房子得房率约在82%-86%之间，一梯二户电梯房得房率约在80%-83%之间，二梯三户电梯房得房率约在79%-82%之间，二梯四户电梯房得房率约在80%～82%之间。

五、得房率评估的科学方法

得房率并不是唯一的评估标准，还需要考虑公摊面积的设计是否科学合理。过高的得房率意味着公共面积非常小，可能会导致楼梯、电梯或管线道狭小，影响居住质量。过低的得房率则会浪费面积，相当于花大价钱投入到公共建面上。因此，评估得房率时需要综合考虑公摊面积设计是否科学合理。

得房率是评估电梯房屋实用性和舒适度的重要指标，合适的得房率范围可以提高居住舒适度。然而，得房率并非越高越好，需要综合考虑公摊面积设计和居住需求。在购买电梯房时，应该根据自己的实际需求和预算，选择合适的得房率范围的房屋。