已抵押的二手房可以买卖吗？购买二手房的注意事项

一、已抵押的二手房可以买卖吗？

根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产可以转让或者出租，但必须经过抵押权人的同意。购房者购买的房屋如果已经被抵押，一旦出售人不能履行以该房屋担保的债务时，债权人有权将该房屋拍卖并优先受偿。购房者在购房前需要意识到该二手房上设有抵押，否则可能无法获得该房屋。

二、购买二手房的注意事项

1. 确定二手房是否允许出售：如果是公有住房“房改”售房，需要征询原产权单位的书面同意，并签章。

2. 确定房屋所有权是否真实、完整、可靠：了解房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，是否存在其他债权、债务纠纷。必须要由卖方出示合法的房屋所有权证。

3. 确定二手房的准确建筑面积是否与产权证一致：合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准。

4. 了解地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

5. 确认屋内设施的交验细节：注意口头承诺与实际交房情况是否一致，避免装修设施被拆卸或损坏。

6. 明确付款方式：在购房合同中约定付款方式，并注意支付定金的时间和金额。

7. 确定交房时间：合同中明确注明房屋交验时间、费用承担和其他约定。

三、购买二手房需谨慎选择

购买二手房是一项重要的决策，需要谨慎选择。除了以上注意事项外，还应考虑房屋的质量、产权年限、周边配套设施等因素。购房者可以咨询专业人士或房地产中介，了解更多相关信息，确保购买的二手房符合自己的需求和预期。

购买二手房是一项复杂的过程，需要购房者全面了解相关法律法规和注意事项，以保障自己的权益。在购房前，购房者应该做好充分的调查和准备工作，与卖方进行充分沟通，确保购房交易的顺利进行。