房屋抵押贷款办理流程及注意事项分析

一、提交贷款申请

借款人首先要确认自己是否符合银行的抵押贷款要求，满足条件后再提交贷款申请。

二、银行评估贷款

银行收到借款人的贷款申请后，会对借款人的还款能力和房产价值进行评估。银行会实地勘察、评估抵押的房产。

三、签订借款合同

经过银行评估后，如果银行对借款人的抵押物和还款能力没有疑问，就会通知借款人签订借款合同。

四、发放贷款

借款合同签订后，借款人只需等待银行发放贷款。借款人需要开立还款专用账户，银行将贷款放款至该账户。

房屋抵押贷款的注意事项

1、选择合法、安全的贷款机构

借款人在选择贷款机构时，需要查询其资质和信誉，尽量选择安全、合法、规范的贷款公司。

2、拒绝签署不完整的合同

在签署贷款合同时，坚决拒绝签署内容空白和不完整的合同和文件。贷款条款必须在取得借款后签订，签订前需要清楚贷款条约并在合同中明确。

3、注意贷款利率

约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。

4、避免重复签订多分合同

同一笔贷款不能重复签订多份合同，以免产生混淆和风险。

5、选择安全的还款方式

借款人应尽量通过银行转账方式还款，并确保收款账户户主与出借人一致。在汇款时，需注明归还的是哪一笔借款、本金和利息的具体数额。

6、销毁贷款相关文件

偿还贷款后，借款人应将贷款房原有的贷款合同、收据等原件交给借款人并一并销毁，避免贷款方再次提出偿还贷款的要求。