满二唯一和满五唯一的区别是什么？

一、满二唯一和满五唯一的区别

根据房子产权年限和交易税费的不同，满二唯一和满五唯一有以下区别：

1. 房子产权年限不同

满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2. 交易税费不同

满五唯一的新房不需要交纳个人所得税和增值税，而满二只能免征增值税。普通住宅只要满两年就可以免征增值税。

二、满二满五的界定

满二满五的界定方法根据不同情况有所不同：

1. 商品房

以契税完以后的税费发票填发时限或者是房产证登记日期，孰先规则计算是否满五年或满二年。

2. 房改房

房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、第一笔购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满五年或满二年，需要检验收据章，或者是购房合同章一致才生效。

3. 继承所得房产

继承房产根据继承前的日期来判断是否满五年或满二年。

4. 赠与房产

直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来判断是否满五年或满二年；非直系亲属根据规则1和2计算是否满五年或满二年。

5. 夫妻更名房产

根据更名前的日期来决定是否满五年或满二年。

6. 遗失补充证书、破损换证的房产

遗失补充证书、破损换证的房产根据原房产证的时间来决定是否满五年或满二年。

通过本文的介绍，我们了解了满二唯一和满五唯一的区别，以及满二满五的界定方法。购房者在选择房产时，可以根据自己的情况和需求来判断是否符合满二唯一或满五唯一的条件，以便享受相应的税费优惠。