房屋二次抵押贷款条件及办理流程详解

一、房屋二次抵押贷款的条件

1. 房屋保值、升值空间要好

办理二次抵押贷款的房屋需要有较好的保值、升值空间，地理位置和周边配套要好。此外，房屋必须是现房，而不是期房。

2. 借款人信用良好

借款人的信用记录要良好，之前的抵押贷款没有严重逾期记录。借款人还需要有稳定的收入，能够保证在归还已有贷款的前提下按时归还新增贷款。

3. 银行要求

一般情况下，办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是同一家。有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。另外，办理二次抵押贷款时，通常需要首次贷款已经按时归还了一定的年限。

二、通过银行办理二次抵押贷款的流程

1. 提交申请

向之前办理房贷的银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续。

2. 资料审核

提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核。

3. 签订合同

审核通过后，与银行签订二次抵押贷款合同，并办理贷款合同公证手续。

4. 贷款发放

手续办理完毕后，银行将在指定日期将贷款发放给借款人。

三、通过民间贷款机构办理二次抵押贷款的流程

1. 询问贷款银行

向贷款银行咨询是否同意办理二次抵押手续。

2. 个人信息了解

贷款机构会对借款人的个人信息进行了解，判断是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

3. 实地考察

贷款机构会对房屋进行实地考察，了解房屋的位置、配套、环境和面积等因素，判断房屋是否具有二次抵押的价值。

4. 商议方案

贷款机构和借款人商议房产的二次抵押方案，确定贷款额度、期限、利率和服务费等。

5. 签订合同

商议好后，签订民间二次抵押贷款合同。

6. 办理登记手续

贷款机构陪同借款人前往房管局办理二次抵押登记手续。

7. 领取权利证书

办理完二次抵押登记后，借款人需要去房管局领取他项权利证书，并将房产证交由中介方保管。

8. 贷款发放

手续办理完毕后，贷款机构将在约定的日期将贷款发放给借款人。