贷款买房时需注意的五个错误，不能犯！

一、房贷获批不定

根据正常情况，如果购房者因个人原因导致房贷被拒，无法继续执行购房合同，定金将不予退还。因此，在贷款买房前，一定要先了解自己是否有资格获得房贷，如果无法保证，最好不要购买。

二、伪造申贷资料

为了提高房贷成功率，一些购房者会伪造申贷资料。然而，这种行为涉嫌骗贷，将面临法律责任，因此最好不要这样做。

三、房子性质特殊

并非所有房子都可以申请房贷，例如没有房产证的房子、小产权房等。因此，在贷款买房时，一定要注意房子的性质。

四、夫妻征信不良

随着房贷政策的收紧，审批房贷越来越严格。在夫妻共同申请房贷时，需要提供双方的征信情况，如果一方存在不良记录，将影响房贷申请。因此，夫妻双方应注意保持良好的征信。

五、交付首付违规

在楼市调控下，对首付款的要求非常严格。如果首付资金违规，将无法获得房贷，例如采取首付贷等。因此，在贷款买房时，一定要注意首付的合规性。

买房贷款流程

1、提交按揭贷款申请：购房者可以直接向楼盘合作银行申请贷款，省去找银行的步骤。确定房源后，咨询相关银行，了解按揭贷款规定，准备好所需文件资料，填写申请书，提交银行。

2、等待银行审查结果：银行将对购房者的征信状况和还款能力进行审查，如果不合格，银行将拒绝贷款申请。购房者需另寻资金来源，否则将放弃买房。

3、签订贷款合同：审核通过后，购房者需与银行签订贷款合同，并缴纳相关费用，办理抵押和保险。此步骤耗时较长，具体时间因地区和银行而异。

4、等待银行放款：办理完手续后，购房者需耐心等待银行放款，这是一个漫长的过程，可能需要再次申请放款。放款后，购房者应索要贷款合同和借据，并复印房产证件。

通过以上步骤，购房者可以顺利完成贷款买房的过程。然而，在此过程中，要避免上述五个错误，以确保顺利获得房贷。