按揭贷款买房的流程及申请条件详解

一、签订购房合同

购房者首先需要与开发商签订购房合同，确保购房意向和房屋信息等方面的明确。

二、银行审核和放款

购房者需要将上述资料带到开发商合作的银行，与银行签订贷款合同。银行会对购房者的资料进行审核，审核通过后将贷款放款给开发商。

三、产权证变更

贷款放款后，购房者需要将产权证变更为买方名字，并将变更后的产权证交给银行。

四、抵押办理和放款

银行会办理房屋抵押手续，确保贷款的安全。办理完抵押手续后，银行将再次放款给购房者。

五、按时还款

购房者需要按时还款，确保贷款的正常偿还。

按揭贷款买房的申请条件

1、购房者必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

2、购房者需要有稳定的经济收入、良好的信用记录，并有偿还贷款本息的能力。

3、购房者必须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

4、购房者需要同意将所购住房作为抵押物。

按揭贷款买房的申请材料

1、购房者的身份证件，包括身份证或户口本等。

2、婚姻状况证明，已婚者需要提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚者需要提供未婚证明书。

3、不低于房价30%的首付款付款凭证。

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。

5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明。

6、购房者的家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则需要各方签订共同还款责任确认书。

按揭贷款买房的注意事项

1、购房者需要审查欲购楼盘是否符合贷款条件，确保楼盘已与银行签约属于可以预售的期房范围。

2、与开发商签订购房协议时，要明确约定如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等的处理方式，避免出现贷款批不下来而要赔偿定金的情况。

3、待贷款获批准后，购房者需要与开发商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。