按揭贷款买房的流程及申请条件详解
2024-10-25 19:47一、签订购房合同
购房者首先需要与开发商签订购房合同,确保购房意向和房屋信息等方面的明确。
二、银行审核和放款
购房者需要将上述资料带到开发商合作的银行,与银行签订贷款合同。银行会对购房者的资料进行审核,审核通过后将贷款放款给开发商。
三、产权证变更
贷款放款后,购房者需要将产权证变更为买方名字,并将变更后的产权证交给银行。
四、抵押办理和放款
银行会办理房屋抵押手续,确保贷款的安全。办理完抵押手续后,银行将再次放款给购房者。
五、按时还款
购房者需要按时还款,确保贷款的正常偿还。
按揭贷款买房的申请条件
1、购房者必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
2、购房者需要有稳定的经济收入、良好的信用记录,并有偿还贷款本息的能力。
3、购房者必须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
4、购房者需要同意将所购住房作为抵押物。
按揭贷款买房的申请材料
1、购房者的身份证件,包括身份证或户口本等。
2、婚姻状况证明,已婚者需要提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚者需要提供未婚证明书。
3、不低于房价30%的首付款付款凭证。
4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明。
6、购房者的家庭财产和经济收入证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则需要各方签订共同还款责任确认书。
按揭贷款买房的注意事项
1、购房者需要审查欲购楼盘是否符合贷款条件,确保楼盘已与银行签约属于可以预售的期房范围。
2、与开发商签订购房协议时,要明确约定如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等的处理方式,避免出现贷款批不下来而要赔偿定金的情况。
3、待贷款获批准后,购房者需要与开发商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》,并跟踪交易见证办理情况,凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。