按揭房能否买卖？转按揭是怎么回事？

一、按揭房能否买卖

按揭房能否买卖取决于是否取得产权证。根据我国法律政策规定，房屋必须在取得产权证后才能进行交易。如果按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。

二、转按揭是怎么回事

转按揭是指按揭房进行再次买卖的过程。也就是说，按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。

三、贷款未还清的房子不能变更产权

根据《物权法》规定，贷款未还清的房子是不能变更产权的。房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。

按揭房能否买卖取决于是否取得产权证，贷款未还清的房子不能变更产权。转按揭是按揭房进行再次买卖的过程，需要开发商和贷款银行的同意，并办理相关手续。购买人需要愿意替房屋产权人代为还清银行的债务，才能拿到产权证并过户。