申请住房贷款的注意事项及麻烦

一、填写资料要真实

申请人在填写《住房贷款申请表》时，必须详细填写各项资料，并确保其真实性。银行会进行随机性调查，一旦发现虚假数据，将直接影响银行对个人的评价。

二、职业选择要慎重

申请人的职业对于贷款申请非常重要，也是银行对个人状况的一个总体认识。政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师等职业最受认可，而失业人员在申请住房贷款时难度较大。

三、个人年收入要计算准确

个人年收入是衡量贷款与否的关键，但很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。申请人可以根据实际收入情况（包括奖金、补贴等额外收入）来计算个人年收入，这样贷款就相对容易一些。

四、与银行关系要良好

申请人与银行的关系主要通过良好信用记录和储蓄存款/贷款的比例来判断。良好信用记录的保持时间超过12个月或储蓄存款/贷款的比例超过30%都表示贷款申请人信誉良好。而只有存款而没有贷款的申请人银行并不认同。

五、保障能力要有医疗保险和养老保险

银行在评定个人住房贷款申请者时，会考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险，以确保贷款人出现意外时能够保障还款能力。

六、避免减分项目

银行在评定个人住房贷款申请者时，会对一些减分项目进行考核，其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力。例如申请人有坏账或拖欠贷款被起诉，以及有刑事犯罪记录，将导致个人的整体信用降为零，银行将不会为其提供任何贷款服务。

申请住房贷款时需要注意填写真实资料、选择合适的职业、计算准确的个人年收入、保持良好的信用记录和与银行的良好关系，同时避免减分项目，以提高贷款申请的成功率。