经济适用房购买条件及注意事项详解

一、经济适用房需满足上市交易条件

经济适用房是为了解决中低收入家庭的住房问题而设立的保障性住房，不以盈利为目的。为了防止一些人申请到经济适用房后马上出售盈利，国家规定经济适用房需要拿到房产证5年后才能出售，这是经济适用房上市交易的必备条件。

二、经济适用房在交易时需补交土地出让金

经济适用房之所以便宜，是因为其土地是政府划拨的，没有缴纳土地出让金。而商品房住宅则需要开发商交纳土地出让金给政府，增加了很多的土地成本，所以房价比经济适用房更贵。如果想要交易经济适用房，就需要补缴土地出让金才能过户，这样就和商品房住宅没有区别了。

三、购买时仍需核实经济适用房产权情况

虽然经济适用房是保障性住房，但是同样可以办理住房贷款和其他抵押贷款。在购买二手经济适用房时，必须核实产权情况，看是否存在抵押或者查封等情况。只有在核实产权没有问题的情况下才能购买。

购买经济适用房需要满足上市交易条件，并在交易时补交土地出让金。此外，还需要核实经济适用房的产权情况，确保购买的房屋没有抵押或者查封等问题。