收房须知，避免购房陷阱

一、审查两书一证

在收房时，购房者要仔细审查《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》和竣工验收证明。如果开发商没有提供这两书一证，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担违约责任。

二、注意房屋面积误差

购房者在收房前要核实房屋面积是否与合同约定一致。如果面积误差在3%以内，按合同约定价格据实结算。超过3%的，实际面积大于合同面积的部分，由出卖人承担，所有权归买受人。实际面积小于合同约定的部分，由出卖人双倍返还买受人，买受人也可请求解除合同。

三、警惕房屋设计变更

购房者要留意开发商是否进行了房屋设计变更，并及时通知购房者。一些开发商在合同中会规定房屋设计变更不另行通知，购房者要谨慎阅读合同条款，避免在收房时发现房屋设计与预期不符。

四、重视入住通知

在合同中应明确约定交房时间前，开发商应书面通知购房人认真审查《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商没有提供《建筑工程竣工验收备案表》和《实测面积数据》，购房者有权拒收。

五、认真检查房屋实际状况

购房者在收房时要仔细检查房屋实际状况，包括地面是否水平、开关门窗是否顺畅、水龙头、地漏是否通畅、电闸、插座是否正常工作等。如果发现问题，购房者可以列出问题清单，并要求开发商限期修理。

购房者在收房时需要注意审查两书一证、核实房屋面积、留意房屋设计变更、重视入住通知以及认真检查房屋实际状况。这些步骤能够帮助购房者避免购房陷阱，确保自己的权益。