小产权房贷款风险大，购买需谨慎

一、小产权房无法办理贷款

小产权房没有产权，只有销售方的出售合同，并且没有房管单位的认同。因此，银行不会做小产权房的抵押贷款。购买小产权房的朋友顶着产权风险，也要考虑到无法贷款的问题。

二、购买小产权房存在的风险

1.政策风险：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在房管局备案。这意味着购买小产权房存在政策风险，一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。

2.产权问题：办理产权证需要五证具备，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销售预售许可证。由于开发商不具备五证，购买小产权房的人无法办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。在征地和拆迁等国家行为时，购房者的利益往往得不到保障。

3.房屋质量问题：很多小产权房的开发商缺乏相关部门监管，在施工时往往会偷工减料，存在极大的安全隐患。墙体裂缝、房屋漏水等质量问题时有发生，无法达到建筑规范和标准。购房者维权难，最终只能自行承担损失。

4.物业管理纠纷：小产权房往往存在物业费难收取和物业服务不到位等问题，购房者容易陷入物业管理纠纷。

三、谨慎对待小产权房

购买小产权房不能办理银行贷款，且存在政策风险和房屋质量问题。购房者应谨慎对待，考虑自身的经济利益。购买小产权房只具备最基本的居住功能，存在较大的风险。在购房前应充分了解相关政策和开发商信誉，避免人财两失的尴尬境地。