土地使用证到期了怎么办？如何续期土地使用年限？

一、土地使用年限

土地使用年限是根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定确定的。不同用途的土地使用年限如下：

- 住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；

- 工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

- 教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；

- 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；

- 综合或其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

二、土地证到期怎么办

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。具体操作如下：

1. 向国土相关部门申请续期，重新签订合同并支付土地使用权出让金，并办理登记。

2. 续期费用需要经过地评估机构评估确定。

3. 住宅用地到期后会自动续期，但其他性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准，国家将无偿收回土地使用权及房屋权。

4. 目前对于地产到期的解决办法国家还没有明确，但根据物权法规定，土地到期后会自动顺延，具体续期费用和操作方式还需要等待配套措施出台。

三、商业用地续期

根据现行的土地法律法规，商业用地到期后，如果界时规划不改变，可以与国土主管部门续签土地使用合同，并交纳相应的土地出让金后继续使用土地。具体操作需要根据当地政策和规定来执行。

土地使用证到期后可以通过申请续期来延长土地使用年限。不同用途的土地使用年限有所不同，具体操作需要向国土相关部门咨询并遵循相关法律法规的规定。对于商业用地，续期需要与国土主管部门重新签订合同并交纳相应的土地出让金。