买房子需要的五证是指哪些？

一、国有土地使用证

根据官方的说法，国有土地使用证是由市规划委员会核发的。这个证件代表着开发商拥有了相应土地的使用权，并规定了土地的使用年限。比如，住宅用地的使用年限一般是70年，工业用地是50年，商业用地是40年等等。

二、建设用地规划许可证

建设用地规划许可证也是由市规划委员会核发的。没有这个证件，开发商的土地使用就是非法的。这个证件的作用是确保开发商的房屋建设符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。如果开发商将规划为住宅的土地用作其他用途，就是不合规定的。

三、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有这个证件的建设单位，其工程建筑就是违章建筑，无法领取房地产权属证件。

四、建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证由市国土资源和房屋管理局核发。开发商一般会将工程交给承建商团队来建设，而团队的资质就显得至关重要。建筑工程施工许可证是承建商团队合法施工的凭证，确保工程质量和房屋质量符合要求，避免安全隐患。

五、商品房预售许可证

商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。现在很多楼盘都是期房，购房者需要等到房子建造好之后才能入住。开发商只有取得了商品房预售许可证才能面向消费者出售房屋。购房者可以通过这个证件来确定房子的产权是否完整。

买房子需要的五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。这些证件保证了房屋的合法性、符合规划要求、质量可靠以及产权完整，对购房者来说非常重要。