房产登记在子女名下的风险及注意事项

房产登记在子女名下的风险及注意事项：

一、房屋出售不方便

由于对未成年人合法权益的保护，父母不可以随便出售子女名下的房产。父母需要等到子女年满18岁后，经过其同意才能出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产，则需要取得所有监护人的签名文件，并签署保证书，确保出售是为了子女的利益。此外，子女名下的房产抵押也比较麻烦。

二、房产被配偶继承

如果孩子在婚后去世，其配偶、孩子和父母都有权继承逝者的财产，包括婚前财产。这意味着即使房产是孩子的婚前财产，根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也有可能被其配偶优先继承。

三、离婚时无法分割房产

夫妻离婚时，如果房产的所有权是孩子的，那么它不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时，如果孩子未成年，那么拥有孩子的监护权的一方将管理孩子的财产，并拥有房产三分之二的价值。因此，如果购房时房产证上只写了孩子的名字，日后离婚时，你将无法分得任何财产。

四、子女不尽赡养义务

父母将房产登记在子女名下意味着将房产赠与子女，只有子女对房产拥有所有权。如果子女不尽赡养父母的义务，即使父母想收回房产，也会遇到法律障碍。

五、独立购房时可能多付首付

根据政策规定，购房首付应交至少30%，如果是二套房则为40%。如果子女名下已有房产，购房时可能被视为二套房，需要按照二套房标准付40%的首付。此外，房产登记在子女名下还可能导致子女成年后，在购房时需要多交房产税。

在将房产登记在子女名下时，父母需要了解相关法律规定，并考虑未来可能出现的问题。同时，建议在购房时谨慎选择房产登记的名义，以避免不必要的风险和纠纷。