赠送面积计算要注意的问题及解析

一、赠送面积的定义和购房者应该免费获得的运用面积

在购房过程中，开发商常常利用赠送面积来吸引购房者，让购房者觉得物超所值。然而，购房者需要明确赠送面积的定义和购房者应该免费获得的运用面积。根据住建部的规定，半关闭的阳台、没有顶盖且在房产户型之外的天台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等都是购房者应该免费获得的运用面积。购房者在购买房产时，需要了解这些规定，以免被开发商忽悠。

二、开发商常见的违规行为

一些开发商为了增加销售额，会采取一些违规行为来赠送面积。例如，将本该购房者免费获得的运用面积计入赠送面积，或者将小区拥有的公共面积赠送给特定购房者。这些行为都是违法的，购房者在购买房产时需要警惕，避免因此导致法律纠纷。

三、常见面积计算规则解析

根据《修建工程修建面积核算标准》，落地橱窗、凸窗、室外走廊等都有不同的面积计算规则。购房者需要了解这些规则，以便在购买房产时能够准确计算赠送面积。例如，结构层高在2.20米及以上的落地橱窗应核算全面积，而结构层高在2.20米以下的落地橱窗应核算1/2面积。购房者可以根据这些规则来判断开发商是否存在违规行为。

四、购房者应该注意的问题

购房者在购买房产时，应该注意以下问题：首先，要了解赠送面积的定义和购房者应该免费获得的运用面积，避免被开发商忽悠；其次，要警惕开发商的违规行为，避免购房后无法处理不动产权证；最后，要了解常见的面积计算规则，以便准确计算赠送面积。

购房者在购买房产时，需要对赠送面积的计算有一定的了解。通过本文的介绍，相信购房者能够更好地理解赠送面积的计算方法，保护自己的权益。

购房者在购买房产时，对于赠送面积的计算要有一定的了解。本文介绍了赠送面积的定义和购房者应该免费获得的运用面积，以及一些开发商常见的违规行为。同时，还对常见的面积计算规则进行了解析，帮助购房者更好地理解赠送面积的计算方法。购房者在购买房产时，需要注意赠送面积的计算问题，保护自己的权益。