赠送面积合同约定内容及计算方法解析

一、赠送面积合同约定的内容

赠送面积合同约定是指购房合同中关于赠送面积的具体规定。购房者在购买房屋时，开发商通常会以赠送面积作为促销手段，但购房者需要明确赠送面积的真实状况，以免受到欺骗。

在合同约定中，购房者应注意以下几点：

1. 赠送面积的真实状况：购房者需要弄清楚赠送面积是否真实存在，是否符合法规要求。有些开发商会将本应属于购房者的面积算作赠送面积，这是一种欺骗手段。购房者应通过合同约定和实地考察来判断赠送面积的真实性。

2. 合同约定的明确性：购房者在签订合同时，应确保赠送面积的条款明确写入购房合同，并在补充协议中注明。只有在合同中明确约定了赠送面积，购房者才能在未来维权时获得法律保护。

3. 房产注册和产权证书：赠送面积需依法完成注册并获得产权证书，才能受到法律保护。购房者应确保购房合同中明确约定了赠送面积，并在产权证书上有所体现。

二、赠送面积的计算方法

赠送面积的计算方法根据不同情况而有所不同：

1. 阳台赠送面积：阳台在产权证上一般只计一半面积。有些开发商会将阳台面积设计得较大，但未装窗户，以便将其划为阳台而非房间，从而算作赠送面积。购房者需注意阳台面积的计算方法，以免被误导。

2. 其他赠送面积：除了阳台，开发商还可能将公摊面积、公共绿带等算作赠送面积。购房者应明确赠送面积的具体内容，并根据自身居住需求进行判断。

三、购房者的权益保护

购房者在购买房屋时，应理性看待赠送面积，并根据自身实际需求进行判断。如果赠送面积合理且能被合理利用，购房者可以考虑购买。但如果仅仅冲着赠送而盲目购买，可能会面临后期装修资金增加、使用不便等问题。

购房者在签订合同前应详细了解赠送面积的相关规定，并确保合同中明确约定了赠送面积。只有这样，购房者的权益才能得到保护。