二套房首付比例会降低吗？政策解读

一、政策调整

根据国家央行、住建部和银监会联合发布的文章，大部分城市的二套房最低首付款比例不得低于40%。对于选择公积金贷款购买首套房的居民家庭，首付比例一般可以下调至20%。此外，财政部也发布通知，个人销售2年以上的普通住房可以免征营业税。

二、对二套房首付比例的解读

政策调整的目的是为了稳定房地产市场。调整后的首付比例可以刺激改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销售。然而，首付比例的降低也会增加按揭压力，贷款金额会增加。因此，首付比例的调整对房地产市场的作用有限。

三、二套房购房需注意

在购买二套房时，需要注意相关政策规定。已拥有一套住房且贷款未结清的家庭购买二套房时，最低首付款比例不得低于40%。对于缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例可以下调至20%。已拥有一套住房且贷款已结清的家庭再次申请住房公积金购房时，最低首付比例应为30%。此外，个人购买不足2年的住房并对外销售需要缴纳全额营业税。

政策调整对于二套房市场有一定影响，但首付比例的降低并不会创造新的需求，只会增加按揭压力。然而，放松房贷政策对于改善型购房需求是利好的，也会刺激有效需求的释放。购房者在购买二套房时，应注意遵守相关政策规定，避免违规操作。