退房贷款办理流程及注意事项

一、退房条件

根据我国相关法律规定，购房者在以下情况下可以要求退房：面积差错、开发商私行改变房子规划、房子质量问题、房子存在典当、无法获得借贷、无权属证明、逾期交房等。

二、退房告知

购房人可以通过注册信、传真或电话等方式向开发商提出退房告知。如果是因为开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括借贷利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中约定了退房的补偿标准，按照合同约定处理。如果合同约定的补偿标准不足以补偿损失，可以另行要求补偿。如果是因为购房者借贷请求未被允许、合同双方对付款方式无法协商一致等原因导致退房，开发商无需承担补偿责任。

三、退房办理流程

1. 购房人提出退房要求后的15天内，开发商应当返还购房人已支付的所有房款，并负责处理购房人与借贷银行解除或中止合同的一切手续。

2. 开发商应当在购房人宣布退房告知后，将所有购房款返还给购房人，并处理结束公积金管理组织或借贷银行的还款手续。

3. 如果无法处理完上述内容，自购房人宣布退房告知后的第16天起至购房人获得所有房款之日，开发商应每天向购房人支付相应的违约金。

四、注意事项

1. 在退房过程中，购房人应保留好相关证据，如退房告知的凭证、退房要求的时间等。

2. 购房人在退房前应了解相关法律法规，确保自己的权益得到保护。

3. 如果在退房过程中遇到问题，购房人可以咨询专业的律师或房地产中介机构，寻求帮助和解决方案。

退房贷款办理是购房者在特定情况下的一种权利保护措施。购房人在退房过程中应了解相关法律规定，按照规定的流程和要求办理退房手续，确保自己的权益得到保护。同时，购房人在退房前应保留好相关证据，以便在需要时能够证明自己的权益。