按揭贷款首付计算方法及要求解析

一、售房者前提

在购房者资金不足的情况下，可以考虑申请房产按揭贷款。售房者前提包括全款购房或已偿清银行房贷以及需要购房者协助还款两种情况。对于全款购房或已偿清银行房贷的购房者，一般只需要支付首付款的20%作为房产按揭贷款的首付款。而对于需要购房者协助还款的情况，根据购房者的信用状况，一般需要支付首付款的30%。此外，建议采取资金监管程序，以避免因某些原因导致失误。

二、购房者前提

购房者前提包括资金富余能一次性支付房款和资金不足需要借贷两种情况。对于资金富余能一次性支付房款的购房者，首付款的问题就不需要考虑了。而对于资金不足需要借贷的购房者，需要考虑购房者名下是否有房产以及房产的数量。如果购房者名下没有房产或者不存在未偿清借贷的房产，购买的房产被视为首套房，按照评价价计算首付款，而不是销售价。对于一些实施限购、限贷政策的城市，以当地政策为准。如果购房者名下有一套未偿清借贷的房产，购买的房产被视为二套房，如果需要借贷购买，首付款份额不得低于30%。相应的借贷利率也会有所上浮。如果购房者名下已有两套房产且都正常还款中，在购买房产时将无法申请借贷。

三、房产前提

对于购买的房产来说，如果所在地段不好或者房龄较高，部分银行可能会增加首付款份额和借贷利率。

按揭贷款首付的计算方法

根据不同情况，房产按揭贷款的首付款份额也会有所差异。以初次借贷为例，最低首付款份额为20%，因此可以通过公式：首付款=房产评价价格*20%来计算房产按揭贷款的首付款。

申请按揭贷款时所需材料

申请房产按揭贷款时，需要填写借贷申请表，并向借贷银行提交身份证明、学历证明、婚姻状况证明、经济收入证明等材料。提供的材料越全面，银行在放贷评定中的评分越高，借贷金额和时限的条件也会更优越。此外，还需要提供购房协议书、同意以所购房子作抵押的证明以及不低于购房价款30%的自有资金。根据借贷银行的要求，还可能需要提供其他文件或材料。

按揭贷款首付的多少需要根据买卖双方的具体情况进行分析。同时，也与购房者所在城市的政策和银行信贷政策直接相关。建议手头资金不多的购房者，在申请房产按揭贷款时，最好先了解清楚具体的政策和卖方的情况，避免在办理借贷时一无所知，影响借贷办理的顺利进行。