买房首付贷款需要注意的事项

买房首付贷款已经成为常见的购房方式，但在办理过程中需要注意一些事项。首先，选择与开发商签订购房合同时，要确保开发商具备相关的“五证”。其次，需要缴付一定的首付款，并妥善保存首付款收据。然后，填写个人房屋贷款申请表时要选择与开发商合作的银行，这样手续会更方便。同时，还需携带首付款收据、商品房买卖合同、身份证和户口簿等材料。接下来，银行会对贷款申请进行审查和逐级审批，如果符合条件，会通知申请人签订个人房屋按揭贷款合同，合同期限一般不超过30年。之后，可以到房管局办理房屋他项权利证，以证明房产上有银行的抵押权。如果选择办理产权抵押公证，还需准备相关材料，并到保险公司办理房屋保险。

一、选择开发商

在购房过程中，选择与可靠的开发商签订购房合同非常重要。要确保开发商具备相关的“五证”，即房地产开发企业资质证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证。

二、缴付首付款

购房时需要缴付一定的首付款，一般为房款的20%至30%。在缴付首付款时，一定要妥善保存好相关的首付款收据，以备后续使用。

三、填写贷款申请表

购房者需要到银行填写个人房屋贷款申请表。一般来说，开发商会与一家或几家银行签订合作协议，因此选择与开发商合作的银行办理按揭贷款手续会更加方便。在填写申请表时，要准备好首付款收据、商品房买卖合同、身份证和户口簿等相关材料。

四、银行审查

银行的信贷人员会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批。如果符合银行的贷款条件，银行会通知申请人签订个人房屋按揭贷款合同，合同期限一般不超过30年。

五、办理房屋他项权利证

购房者可以选择到相关的房管局办理房屋他项权利证，以证明房产上有银行的抵押权。如果选择办理产权抵押公证，还需准备相关材料，并到保险公司办理房屋保险。

六、开立账户

购房者需要与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

七、支用贷款

经过贷款行同意发放的贷款，可以按照借款合同的约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户，或者分次划入售房人在贷款行开立的存款账户。