资金管理购房能力要注意什么，了解自己的资金状况很重要

一、了解自己现有的资金有多少

购房者在购房前要先了解自己家里现有的资金情况，包括存折、现金、能够套现的股票、能够出售的旧房等。然后考虑付款方式，确定自己能够支付的首付款，进而考虑购买房产的总价。

在估算资金时，要保留一部分用于家庭的日常开支和医疗保险及意外灾害的准备资金。通过仔细核对和谨慎计算，确定个人或家庭的净资产，这才是可以随意支配的部分。

二、购房后家庭收支状况的考虑

在核算家庭收入时，应重点考虑固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等。家庭支出包括每月的房贷、物业管理费、水电煤气费、日常开支、娱乐费用、医疗费用等。如果年轻夫妇计划在购房后要生孩子，一定要考虑到养育费用。

根据购房后家庭收支状况的预算，确定自己能够承担的房贷月供，避免购房后负担过重的情况发生。一般来说，购房贷款支出占家庭总收入的30%以下才是安全的。例如，如果家庭月收入为15000元，每月的房贷月供不应超过4500元。但如果收入预期增加，也可以适当提高这个比例。

三、确定购买的房产类型

在了解自己家庭的资金状况后，大致可以确定自己能够购买多少价位的房产，但具体应该购买多大面积的房产还不清楚。很多购房者常常只考虑房产的单价，而忽视了总价。应该先确定价格，然后再考虑面积，也就是先明确需求面积，再根据面积计算可接受的总价；对购房者来说，单价并没有太大意义。有些人不考虑需求面积，只看单价低就买，结果买了一个较大的房产，入住后会导致居住空间浪费，物业费等开支也会增加。

资金管理购房能力还需要考虑哪些

除了上述费用外，还需要考虑购买商业楼盘后需要支付的其他费用，如装修费用、中介费、房产销售税费等。商业楼盘售出后，购房者就要开始承担房产的开支，如房屋维修、水电费、取暖费、电梯费、保安费等。如果不考虑或考虑不足这些开支，购房时可能会出现失算的情况。

与其他费用不同，购买商业楼盘后需要支付的物业管理费是一直伴随房产终身的，所以购房者需要在购买前了解不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。此外，如果购房者计划购买车辆，还需要考虑购车费用和停车费用。

购房者在资金管理和购房能力方面需要注意自己的资金状况、家庭收支状况和购买的房产类型。同时，还要考虑购房后的其他费用，如装修费用、物业管理费等。只有做好充分的准备工作，才能做出明智的购房决策。