贷款买房首付如何计算，

一、贷款买房首付的计算方法

根据本文所述，贷款买房的首付款计算方法有两种情况，分别是新房和二手房的首付核算方法。

对于新房，首付款=总房款-客户借贷额。其中，借贷额=合同价（销售价）×70%。需要注意的是，头次借贷额度较高可达70%。

对于二手房，首付款的核算方法稍有不同。净首付款=实际出售价-客户借贷额。净首付款不包含国家税费和中介工作佣金。借贷额=二手房评价价×70%。同样地，头次借贷额度可达70%。

二、借贷买房首付的一般情况

在购买房产时，借贷买房首付的要求会有一些差异。以下是一般情况下的借贷买房首付要求：

1. 处理按揭利息较低的是公积金借贷。

2. 在第二次置业的情况下，购买房产的较低首付为五成。

3. 在首次购买房产且面积不超过90平米的情况下，交纳的首付可以较低为二成。

4. 月供金额要根据贷款金额和贷款年限来确定。

5. 对于拥有三套房产的情况，有的银行是不给予借贷的。

需要注意的是，男性一般能够贷款到70岁，较大借贷年限为30年。同时，购买房产还需要满足一些条件，如当地户口或当地一年以上的社保，以及提供收入证明和银行流水证明。同时，在银行里是否有不良记录也会对贷款产生影响。

三、购房者的注意事项

不论是购买新房还是二手房，在买房时都需要先支付首付款。一般来说，首付款要支付总房款的20%。如果购房者手上的现金比较充裕，可以考虑多支付一些现金，这样可以减少借贷的金额。由于借贷是需要支付利息的，支付现金越多，借贷的金额就越少，这样更划算。

另外，每个地区的首付要求和借贷层数也会有所不同。楼盘和公积金处理中心的联系也会影响借贷的情况。因此，购房者在选择贷款买房时需要了解当地的政策和规定。

通过本文的介绍，相信购房者对贷款买房首付的计算方法和一般情况有了更清晰的了解。在购房过程中，购房者需要根据自身情况和当地政策来确定合适的贷款买房方式，以及合理的首付金额。