第二套房贷首付需要注意什么

一、第二套房的定义

根据借款人的家庭为单位进行认定，包括借款人、配偶和未成年子女。如果当地借款人的人均住房面积低于普通家庭的平均水平，也可以选择再次向商业银行申请二套房贷款。

二、银行认定的七种情况

1. 父母名下有住房，但以未成年子女的名义再购房；

2. 未成年时名下有房产，成年后选择贷款购房；

3. 个人名下全款购买住房，同时再贷款购房；

4. 个人名下贷款购房，结清后再选择贷款购房；

5. 首次购房使用商业贷款，随后再次购房使用公积金贷款；

6. 婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口未合并；

7. 婚后两人共同贷款买房，离异后一方再次选择申请贷款购房。

三、贷款利率和额度

二套房贷款利率一般比首套房贷款利率高出不少。根据公积金贷款，二套房贷款利率可以在首套房公积金贷款利率基础上上浮10%。二套房贷款额度也会比首套房贷款额度低很多。根据新政策，首套房借款人可贷款额度最高为购房款的70%，首付一般为30%，公积金贷款低首付甚至可达20%。而二套房借款人最高只能贷款额度的60%，首付需要40%。

四、契税的变化

过去，首次购买90平方米及以下普通住房只需缴纳1%的契税。现在，如果父母名下有房，以未成年子女的名义购买90平方米及以下普通住房，虽然未成年子女是第一次购房，但在该家庭属于二套房，需要缴纳3%的契税。

购买第二套房贷款时，需要注意以上几点。了解第二套房的定义和银行认定的七种情况，以及贷款利率和额度的变化，可以更好地规划自己的购房计划。同时，也要注意契税的变化，避免因为不了解规定而产生额外的费用。