等额本金按揭贷款政策解析及比较

一、等额本金按揭贷款政策解析

很多人在选择按揭贷款方式的时候，都会听从相关的售楼人员的介绍。一种是等额本金按揭贷款的方式，另一种就是等额本息的方式。等额本金按揭贷款是指在还款的期内，把贷款的总额进行等分，每月还需要偿还同等数额的本金和剩余贷款产生的利息。贷款人最初的还款压力较大，但随着时间推移，每月还款数会逐渐减少。

二、等额本金按揭贷款计算公式

等额本金按揭贷款的计算公式为：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还的本金累计额）×每月利率。对于小额贷款和利率较低的情况，计算结果会有所不同。例如，贷款20万元，年利率4.8%，还款年限10年，等额本息方式下，10年后的还款总额为191250.04元，总利息为91250.84元；而等额本金方式下，10年后的还款总额为189402.00元，总利息为28455.00元。两者的差额不大。

三、等额本金与等额本息的区别

等额本金按揭贷款和等额本息按揭贷款的区别在于还款方式不同。等额本息方式下，每期还款金额相同，本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变；而等额本金方式下，本金保持相同，利息逐月递减，月还款额逐渐递减。目前，银行个人住房按揭贷款主要采用以上两种方式。

四、等额本金按揭贷款需要注意的事项

选择等额本金按揭贷款方式时，每月本金相同，利息逐月递减，还款压力较大，但后期还款金额逐渐减少，总利息负担较少。相比之下，等额本息方式每期还款金额相同，负担较为均衡，但总利息较多。银行收取的利息实际上是根据剩余本金计算的，等额本金方式下，本金逐渐减少，银行也可以加速还款。

通过对比等额本金和等额本息的还款方式，读者可以根据自身情况选择适合自己的还款方式。等额本金按揭贷款政策解析及比较，希望对您有所帮助。