二手房房屋认购合同的注意事项及写作要求

一、二手房房屋认购合同的写作要求

购房者在签订二手房房屋认购合同前，需要了解认购书的法律效力。根据《合同法》规定，只有当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书，并且内容不违反现行法律法规，才具有一定的法律效力。因此，在签订认购书时，购房者应仔细阅读并考虑每一条款，确保双方权利义务的内容合法合规。

此外，购房者还需注意定金和订金的区别。根据相关规定，定金一般对合同的成立和履行起到重要的担保作用，如果给付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金；而订金则不具备担保作用，如果给付订金的一方不履行债务，可以要求返还订金。购房者在签订认购书时，应关注是否存在定金和订金的约定。

最后，购房者还需根据双方协商确定定金的数额。一般而言，定金的数额在5000到1万元之间，具体数额应以双方协商为准。

二、二手房房屋认购合同的注意事项

购房者在签订二手房房屋认购合同前，需要注意开发商是否取得预售许可证。只有开发商取得了预售许可证，认购书才具有法律效力。因此，购房者应在购房前核实开发商的预售许可证情况，以确保自身权益。

此外，需要注意的是，认购书并非房屋买卖的必经程序，是否签订认购书取决于购房者和开发商的洽谈工作。有些购房者可能因为约定的定金被套牢，或者定金不能退还而选择直接签订购房合同。购房者在决定是否签订认购书时，应根据具体情况进行权衡。

购房者在签订二手房房屋认购合同前，应了解相关的注意事项，如认购书的法律效力、定金和订金的区别，以及开发商是否取得预售许可证。只有在确保自身权益的前提下，购房者才能买到自己满意的房子。