分期付款买房合同的要点及注意事项

一、房产信息沟通

根据分期付款买房合同，买卖双方在签订合同之前应充分沟通房产的所有信息，确保双方对房产的了解一致。

二、正式销售合同签订

乙方在支付完所有房产资金后，双方应签署正式的《产品房销售合同》，并按照该合同处理房产权证等相关手续。

三、计价办法与价款

根据合同约定，房子的价款按照修建面积核算，单价为每平方米多少元，总金额为多少。但该价款不包含销售、权证等其他税费，由甲方承担。

四、付款办法及期限

合同规定乙方在协议签订后5日内支付一部分款项，剩余资金需在约定的时间前一次性付清。所有款项结清后，双方应在10日内签署正式销售合同，并办理房产权证等手续。

五、房子交付

甲方收到乙方付款后的5日内，应将符合合同约定的房子交付给乙方使用。

六、违约责任

如果乙方未按合同约定的时间付款，应按照逾期金额每日支付千分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权中止合同。合同中止后，甲方有权处理已支付的购房款，扣除违约金和房子折旧后，将剩余款项返还给乙方。如乙方给甲方造成其他损失，乙方应进行补偿。

合同中止处理

合同中止时，甲方只需书面通知乙方即可中止合同，无需经过法律程序。甲方在合同中止后一个月内，将已支付的购房款扣除违约金和房子折旧后返还给乙方。合同中止后，乙方应立即交还房子，如已装修的部分可自行撤除，不宜撤除的部分归甲方所有。

通过以上内容可以看出，分期付款买房合同是买卖双方约定的重要法律文件，双方应严格按照合同约定履行各自的义务，以确保交易的顺利进行。同时，在签订合同前应仔细阅读合同条款，了解合同要点和注意事项，以避免发生纠纷。