房贷等额本息计算方法及要考虑的因素

一、等额本息还款法和等额本金还款法的区别

根据银行的利息核算原理，等额本息还款法实际上是等比数列，而等额本金还款法是等差数列。因此，等额本金还款法并不能节约利息。无论采用哪种还款办法，银行都没有亏本的生意，客户也无法节约利息开销。

二、房贷等额本息要考虑的因素

1. 适用人群：收入稳定的家庭，如公务员、教师等，经济条件不允许前期投入过大的人群可以选择等额本息还款法。

2. 申办流程：递送请求材料，银行受理，签订授信合同，处理典当担保，额度生效。在需要借贷时，可以通过银行营业网点、自助设备和网上银行自行处理借贷、还款手续。

3. 优惠利率：借贷利率最低可按照中央银行规定的同期限人民币基准利率的0.85倍执行。

4. 借贷期限：个人一手房最高可贷款30年，个人二手房最长不超过20年。

5. 放款期限：一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体期限根据申请人情况而定。

6. 房龄要求：二手房借贷时，房龄最长不超过20年。

三、如何选择合适的还款办法

根据个人的经济实力和消费观念，应当沉着消费，量入为出，尽量少借贷、贷短款，才是最可行的办法。选择还款办法时，要考虑自己的收入状况、事业发展前景以及前期投入的能力。

房贷等额本息的计算方法是等额本息还款法，但并不能节约利息。在选择还款办法时，要考虑个人的经济实力和消费观念，以及申办流程、优惠利率、借贷期限等因素。最重要的是根据自己的实际情况，量力而行，避免过度借贷。