房地产去库存周期有多长？解析库存去化问题

房地产去库存是当前国家主要推行的政策之一，各地方部门也在积极配合执行。那么，房地产去库存周期有多长呢？下面就来详细解析一下。

一、库存周期的概念

房地产项目开发周期是指房地产开发活动从规划到施工再到交付使用的整个过程。房地产开发相比其他产品的开发更加耗时、周期长，同时也具有高利润和高风险的特点。房地产项目开发在经济发展中占据越来越重要的位置，规划范围越广、内容越多。

在房地产项目开发中，需要严格遵守城市规划，按照经济、社会效益和环境效益相一致的原则进行全面规划、合理布局、综合开发和配套建设。对于以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，需要按照土地使用权出让合同约定的土地用途和开工开发期限进行土地开发。房地产开发项目的规划和施工必须符合国家的相关规范和标准。房地产开发项目竣工后，经过合格的检验，方可交付使用。

根据法律取得的土地使用权，可以按照相关法律、法规的规定，进行入股、合资、合作开发运营房地产。房地产开发企业需要具备《城市房地产管理法》规定的条件，包括具有自己的名称和组织机构、固定的经营场所、符合国务院规定的注册资金、拥有合格的专业技术人员等。

二、去库存周期有多长

根据国家统计局的数据，目前我国的商品房待售面积约为6.6亿平方米，相当于全年销售面积的一半左右。如果库存去化周期只需半年，那么住建部部长也不会提到这个问题。实际上，真正的库存是指在建施工面积和待开发的土地储备面积。

截至今年，根据国家统计局发布的数据，我国在建施工面积已经达到69.3亿平方米，比去年同期增加了2亿平方米，预计年底将达到75亿平方米。即使按照历史峰值2013年的销售面积，至少需要五年的时间才能全部销售出去。

有人认为在建施工面积已经全部销售出去了，这是常识。但实际上，城市要获得预售许可证都需要完成一定的施工量。例如，上海市要封顶才能获得预售许可证，许多城市要完成三分之一或者10层以上的楼层施工才能够预售。当然，也有一些中小城市是基本施工完毕后达到零规范就能够销售。如果在建施工面积已经全部销售出去了，那么还会存在库存吗？

房地产去库存周期并不短暂，需要一定的时间才能够实现库存的去化。只有通过加大市场供需的平衡，加快房地产项目的开发进度，才能够有效解决库存问题。