房屋买卖中的无房证明办理及注意事项

一、无房证明办理所需材料

政策情况下的房屋买卖需要办理无房证明，办理人需要准备身份证明、房地产交易合同（已公证的正本）、购楼和付清楼款的证明文件（无按揭业主）以及已公证的按揭合同（按揭买房的业主）。此外，还需要准备契税款和办证费。

二、房产证办理流程

购买房屋的楼盘销售处会领取《办理房产证委托书》（按揭业主），然后将办证相关材料提交给工作人员。接着，办理人可以领取《收款记录单》，并在财务部交纳费用。完成后，将《收款记录单》交给销售部工作人员。整个流程包括领取委托书、提交材料和交纳费用三个步骤。

三、无房证明办理注意事项

1. 产权证一般在楼盘竣工后才能办理；

2. 办理房产证需要业务本人亲自到场，如需委托他人办理，需出具委托代理书；

3. 按揭业主的房产证由按揭银行领取；

4. 契税收取标准为房款总额的1%，办证费为总房款的0.15%加上5元；

5. 办理房产证前如需更改住址电话，需及时快递给销售处，否则后果自负。

办理无房证明是房屋买卖中的重要环节，需要准备相关材料并遵守办理流程和注意事项。只有获得无房证明，才能自由支配房屋。希望本文的介绍能帮助到大家。