二手房购房付款凭证的重要性与注意事项

一、二手房购房付款的规定

在签定网签的存案合同之前，买方通常会向中介支付购房意向金，而意向金转为定金的条件会在居间合同中约定。一旦收取了定金，销售双方就要遵守定金罚则的规定。在签定网签的存案合同之前付出的定金，其性质是立约金，用于担保双方缔结网签存案合同。一旦签定了网签存案合同，一般不再适用定金罚则，而是根据合同中的违约责任条款来追究违约方的责任。

定金作为合同实施的一种担保方式，在合同正常实施的情况下，要么抵作价款，要么予以收回。因此，在合同中必须明确定金的处理方式。二手房销售中，一般约定定金抵作购房款。

常见的情况是，卖方的房子尚有未还清的银行按揭贷款，买方需要通过处理银行按揭贷款来支付购房款。在上海，二手房如果想要销售，必须事先清还银行按揭贷款，并办理典当注销手续。

二、二手房购房付款凭证的内容和处理方法

卖方通常会提前使用买方支付的房款来提前偿还银行的按揭贷款。为了防止买方支付的房款被卖方挪作他用，买方必须确保资金安全。一种常见的操作方法是，卖方提前预约借贷银行，并确定还贷日期后，双方一同到借贷银行，买方直接将房款支付至卖方在借贷银行处理的还款账号，由借贷银行直接划走。这样可以确保支付的房款专门用于偿还银行按揭贷款。

对于房价较高的情况，买方通常会通过申请银行按揭贷款来支付房款。个人住所贷款是最简单处理的方式，只需符合一定的条件即可申请。如果能够通过贷款支付房款，是最好的选择。因为资金具有时间价值，而贷款利率较低。如果能够利用贷款支付房款，实际上是有利可图的。现在社会上融资的年利率至少为30%，而贷款的年利率只需6%左右。

二手房购房付款凭证的具体内容包括契税发票、销售费发票、注册费发票、土地证销售发票以及二手房过户所交纳费用的发票。

二手房购房付款凭证的重要性不可忽视。买方在购房过程中要注意取得付款凭证，以确保自己的利益。同时，要注意遵守相关规定和注意事项，确保购房款项的安全和合法性。